Warum Sanieren auf die Gewinner-Seite führt

Ausbauen und Sanieren lohnt sich allemal: Der deutsche Bau- und Immobilienberater Marco Aldag über den "cleveren Weg" zum Eigentum.

Foto © FinanzbuchverlagMarco Aldag beim Sanieren eines Dachbodens ...

Sie haben Ihren ersten Dachboden gleich nach dem Studium in Berlin gekauft, saniert, sich so Ihr erstes Eigentum geschaffen und dabei die Lust am Handwerken entdeckt. Mittlerweile sind Sie als Bau- und Immobilienberater für Promis bekannt und haben vor Kurzem einen Ratgeber für Immobilien-Käufer herausgegeben, der Mut machen soll, sich etwas zuzutrauen. Eigentum ist also nicht nur eine Geldfrage?

MARCO ALDAG: Nein, in erster Linie ist Durchsetzungskraft und Pfiffigkeit erforderlich. Im Wohnungssegment gibt es überall so viele Margen zwischen den Einkaufspreisen eines Produktes oder im Wertzuwachs durch Arbeitsleistung. Diese Möglichkeit sollte man nutzen.

Nach welchen Kriterien wählen Sie die Immobilien aus? Der klassische Maklerspruch heißt ja "Lage, Lage, Lage".

ALDAG: Die Lage bezeichne ich als unwichtig. Die Frage meiner Leser soll sein: Was kann ich mir erlauben - Wohnungen in Randgebieten oder an einer Hochtrasse der S-Bahn gelegen, kosten auch Geld und können langweiliger Standard sein oder intelligent saniert einen Mehrwert durch die Bewertung erreichen. Anders gesagt: Dass ich weniger Geld habe, bedeutet nicht automatisch, dass ich niemals Urlaub mache, oder?

Mit welchem Zeithorizont muss man bei einer Sanierung, wie Sie sie vorschlagen, rechnen?

ALDAG: Ich glaube, in vier bis acht Wochen sollte man in der Lage sein, jede Wohnung in einen guten Zustand zu bringen und sich einen Wertzuwachs geschaffen haben. Nicht umsonst nenne ich das Beispiel, auf den Jahresurlaub zu verzichten und sich dafür 30.000 bis 60.000 Euro als Netto-Zuwachs zu schaffen. Wenn das kein Anreiz ist?